Afeganistão

Imóvel para venda em Afeganistão

O Afeganistão é um estado sem litoral. Sua capital é Cabul. Faz fronteira a oeste com o Irã, ao sul e a leste com o Paquistão, ao norte com Turcomenistão, Uzbequistão e Tadjiquistão e com a China à região mais ao leste do país.

Não é fácil comprar propriedades ou vender no Afeganistão. O Afeganistão, dilacerado por décadas pela guerra interna, ainda abriga cerca de 30 milhões de pessoas. Mais de um terço da população vive abaixo da linha da pobreza, praticamente incapaz de satisfazer as suas necessidades alimentares e de alojamento, de acordo com dados do Banco Mundial. O Afeganistão ocupa o 23º lugar na lista dos países mais pobres do mundo na revista Global Finance, enquanto a Transparency International o classificou como o sétimo país mais corrupto do mundo.

Uma das principais características do mercado local é a sua natureza caótica. O Afeganistão não tem sistema de registro de terras e, de acordo com a Administração de Comércio Internacional dos EUA, cerca de 80% das transações são fechadas informalmente sem documentos para comprovar a propriedade do vendedor que deseja vender sua propriedade para venda no Afeganistão.

Esta é a razão pela qual o mesmo lote de terra é geralmente de propriedade de diferentes proprietários, enquanto os tribunais locais não são capazes de resolver efetivamente tais disputas. Em geral, o mercado é regulado livremente, com leis controversas e incompletas e advogados de propriedade que não possuem as habilidades necessárias.

Em meados da década de 2000, Cabul passou por um boom imobiliário durante o qual foram construídas as primeiras casas abundantes para especialistas internacionais, funcionários de embaixadas, advogados e funcionários do governo. No entanto, quando a coalizão da Otan anunciou sua decisão de deixar o Afeganistão como resultado, a atratividade dos investimentos de capital caiu drasticamente. Muitos projetos foram suspensos e os preços dos imóveis para venda em Cabul caíram em 30-50% ao longo de vários meses.

No entanto, isso não significa uma total falta de demanda de propriedade para venda no Afeganistão hoje. Segundo dados oficiais, de 2004 a 2017, a população do país cresceu quase 40%. A população da capital aumentou 25% nos últimos cinco anos, de 3,2 milhões para 4 milhões. Os habitantes das áreas rurais estão migrando para Cabul em busca de emprego e um ambiente de vida melhor e mais seguro.